Precio de la vivienda en Jaén: cuánto cuesta el metro cuadrado en 2026

Diferencias entre Jaén capital y la provincia

En septiembre de 2026, idealista situó el precio medio de oferta en 1.466 €/m² en Jaén capital y en 879 €/m² en el conjunto de la provincia.

La diferencia se explica en parte por la diversidad de mercados inmobiliarios que existen dentro de la provincia. Los precios de la capital, Linares, Úbeda o los municipios más pequeños pueden evolucionar de forma diferente.

Sobre una superficie de 90 m², y tomando los valores de tasación que publica Tinsa para el tercer trimestre de 2026, el cálculo da 130.140 € con el precio medio de la capital y 88.470 € con el de la provincia. Son ejemplos aritméticos sobre un precio medio por metro cuadrado, no valoraciones de viviendas concretas.

Para valorar una vivienda concreta es recomendable utilizar referencias de su municipio y, cuando haya datos suficientes, de su barrio o entorno más cercano.

Precio de la vivienda por barrios en Jaén capital

Dentro de Jaén capital, los precios de oferta van de los 832 €/m² de Ctra. Circunvalación - La Magdalena a los 2.567 €/m² de El Valle - Universidad, según Fotocasa.

Precios de oferta. Las dos primeras columnas de cifras proceden del Índice Inmobiliario Fotocasa, de octubre de 2026; las dos últimas, de idealista, de septiembre de 2026, que es la fuente que publica serie histórica por barrios. La distancia al máximo es nominal, sin ajustar por inflación, y se refiere al máximo de la propia serie de idealista. Una raya indica que esa fuente no publica dato de la zona. * Zona con pocos anuncios, en la que la media y la variación oscilan mucho de un mes a otro.

Las dos fuentes no coinciden en qué zonas suben más. En la columna de Fotocasa encabezan la subida El Valle - Universidad (+64,4%), que es a la vez la zona más cara, y Santa Isabel (+30%), las dos con pocos anuncios; entre las de muestra más amplia, San Ildefonso - Catedral (+26,9%) y San Bartolomé - Millán de Priego (+17,4%). En las variaciones de idealista, que cubren nueve zonas, las mayores subidas corresponden a San Felipe - El Almendral - La Merced (+20,4%), Puente Tablas - Puente Nuevo - Cerro Molina (+19,4%) y Ctra. Circunvalación - La Magdalena (+18%).

idealista publica serie histórica de nueve de estas dieciséis zonas. De esas nueve, la mayoría sigue por debajo del nivel que alcanzó entre 2010 y 2012. Dos están prácticamente en su máximo: Puente Tablas - Puente Nuevo - Cerro Molina, a un 0,5% del suyo, de junio de 2016, y Avda de Madrid - Pº de la Estación, a un 1,8% de un máximo mucho más reciente, de noviembre de 2025.

Los portales no publican todas las zonas de la ciudad. Expansión Norte, El Tomillo, San Juan, Puerta de Madrid, Las Protegidas y Peña del Águila no tienen zona propia en idealista ni en Fotocasa, y La Salobreja aparece listada sin cifra.

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¿Ha subido el precio de la vivienda en Jaén?

Los indicadores de oferta muestran una subida cercana al 10% interanual en Jaén capital durante septiembre y octubre de 2026.

Variación interanual del precio en Jaén capital según cada fuente.

En el conjunto de la provincia la evolución es diferente. idealista registra una subida anual del 3,1%, con un retroceso del 0,9% en el último trimestre, mientras que el indicador de tasaciones de Tinsa muestra un incremento del 9,81%. Estas diferencias responden, entre otros factores, a las características de las muestras y a las metodologías empleadas. Para conocer la evolución de un municipio concreto conviene revisar su propia serie de precios.

En el conjunto de España, idealista situó la subida de la vivienda usada en el 11,8% interanual en el tercer trimestre de 2026, y el INE calculó un 12,2% para el segundo trimestre con su Índice de Precios de Vivienda, que no publica desglose provincial.

Distancia a los máximos históricos

En la serie de precios de oferta de idealista, en septiembre de 2026 Jaén capital se situaba un 27,3% por debajo de su máximo, los 2.016 €/m² de noviembre de 2008, y la provincia un 41% por debajo de los 1.489 €/m² de octubre de 2008. Son cifras nominales, sin ajustar por inflación.

La serie de tasaciones de Tinsa ofrece resultados distintos, como corresponde a un indicador distinto: en su último informe con desglose provincial de acceso libre, el del primer trimestre de 2026, situaba a la capital un 31,6% por debajo de su máximo y a la provincia un 21,9%. Cada serie tiene su propia base y su propio máximo, de modo que estos porcentajes no son equivalentes a los anteriores.

Como referencia nacional, Tinsa calculó que en el tercer trimestre de 2026 la mediana española se situaba un 2% por encima de su máximo de 2007 en términos nominales y un 32% por debajo una vez descontada la inflación.

Compraventas: el movimiento del mercado

El número de compraventas ayuda a completar el análisis del mercado inmobiliario de Jaén, más allá de la evolución de los precios. En julio de 2026 se firmaron 832 compraventas de vivienda en la provincia de Jaén, según el INE, y 5.294 en el acumulado del año, un 4,4% más que en el mismo periodo de 2025. Ese mes las compraventas descendieron un 5,1% en España y un 5,5% en Andalucía, mientras que en Jaén se mantuvieron en niveles similares a los de un año antes (−0,1%).

El Colegio de Registradores contabiliza 9.009 compraventas en la provincia en los últimos doce meses. El recuento es muy similar al que resulta de sumar la serie mensual del INE para esa misma ventana, en torno a 8.850 operaciones. Donde sí difieren ambas estadísticas es en la tasa de variación: el registro anual de Registradores arroja un +16,1% y la serie del INE, una subida menor. Las dos parten de las inscripciones en el registro de la propiedad, pero agregan periodos distintos y su perímetro no es idéntico.

¿Cuánto vale tu vivienda en Jaén?

Los precios medios permiten conocer la situación del mercado, pero el valor de una vivienda depende también de su ubicación exacta, superficie, distribución, planta y estado de conservación.

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Una valoración comercial es una estimación a partir de las características del inmueble y de los datos de mercado disponibles. No sustituye a una tasación oficial, que debe firmar una sociedad de tasación homologada y que es la que requieren las entidades para conceder una hipoteca.

Si la vivienda procede de una herencia, el proceso tiene trámites previos que explicamos en la guía sobre cómo vender una casa heredada en Jaén.

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Cómo hemos recopilado estos datos

Para elaborar esta guía hemos consultado los informes de precios de idealista y Fotocasa, las estadísticas de tasación de Tinsa y los datos publicados por el INE y el Colegio de Registradores.

Indicamos el periodo de cada fuente porque las cifras se actualizan en fechas diferentes. Los precios por barrios y municipios son referencias estadísticas y pueden variar según el número y las características de las viviendas anunciadas.